fa ارائه مدل برنامه‌ریزی مسکن اقشار ‌آسیب‌پذیر و ‌کم‌درآمد در کلان شهرها مورد مطالعه: تهران جغرافیا و برنامه ریزی شهری Geography and Urban Planning پژوهشي Research <div style="text-align: justify;"><span dir="RTL">به دلیل پیچیدگی</span>‌‌<span dir="RTL">های فراوان، برنامه</span>‌<span dir="RTL">ریزی مسکن، خصوصا برای اقشار </span>‌<span dir="RTL">آسیب</span>‌<span dir="RTL">پذیر، در شهری با وسعت تهران، نیازمند وجود مدلی برای ساده</span>‌<span dir="RTL">سازی فرآیند و سرعت بخشی محاسبات است که در حال حاضر وجود ندارد. پژوهش حاضر با هدف حل این مسئله، مدلی با این مراحل را پیشنهاد می&shy;دهد: 1)تبیین اهداف 2) برآورد نیاز مسکن جامعه هدف 3)شناسایی پهنه</span>‌<span dir="RTL">های قابل توسعه 4) پیشنهاد الگوهای ساخت 5) پیشنهاد الگوهای پراکندگی 6) محاسبات و الگوهای مالی و 7) پیشنهاد الگوهای بهره&shy;برداری. اطلاعات موردنیاز برای اجرای مدل از دو پرسشنامه و داده</span>‌<span dir="RTL">های مرکز آمار گردآوری شد. در این مدل از سه الگوی مسکن با مساحت</span>‌<span dir="RTL">های حداقل، بهینه و میانگین و سه گونه ساخت مسکن موجود، 100 درصد زیربنا و آزادسازی فضای حیاط به عنوان فضای عمومی شهری استفاده</span>‌<span dir="RTL">شد. پهنه</span>‌<span dir="RTL">بندی پیشنهادی به دلیل تطابق با داده</span>‌<span dir="RTL">های موجود، بر مناطق 22گانه شهرداری تهران منطبق </span>‌<span dir="RTL">شد. قیمت فروش و محاسبات مالی بر</span>‌<span dir="RTL">اساس نرخ بازده داخلی 20 درصد و سوبسیدهای قراردادی محاسبه و در نهایت 4 الگوی واگذاری رایگان، اجاره مادام&shy;العمر، اجاره به شرط تملیک در پهنه</span>‌<span dir="RTL">های برنامه پیشنهاد شد. نتایج نشان داده است که یکی از مشکلات موجود در این بخش نبود ساختار تصمیم&shy;سازی و ابزار </span>‌‌<span dir="RTL">برنامه</span>‌<span dir="RTL">ریزی مناسب است که می&shy;توان ضمن بررسی دقیق و کامل وضعیت موجود، </span>‌‌<span dir="RTL">راه</span>‌<span dir="RTL">حل&shy;های همه&shy;جانبه و کل&shy;نگرانه ارائه داد. لذا بر اساس مدل و با استفاده از شاخص</span>‌<span dir="RTL">های مورد استفاده، مناطق 2، 6 و 13 کمترین و مناطق 19 و 22 بیشترین پتانسیل توسعه مسکن اقشار </span>‌<span dir="RTL">کم</span>‌<span dir="RTL">درآمد و </span>‌<span dir="RTL">آسیب</span>‌<span dir="RTL">پذیر را دارند و در نهایت، مدل بیشترین مساکن را در مناطق 22، 4، 19 و 11 پیشنهاد <a>داد</a></span><span dir="RTL"><a href="#_msocom_1" id="_anchor_1" name="_msoanchor_1" uage="JavaScript"><span dir="RTL">[D1]</span></a>&nbsp;.</span></div> <div> <hr align="left" size="1" width="33%" > <div> <div id="_com_1" uage="JavaScript"><a name="_msocom_1"></a><span dir="LTR">&nbsp;<a href="#_msoanchor_1">[D1]</a></span>در چکیده، نتایج آورده شده<br> </div> </div> </div> <div style="text-align: justify;">Due to the many complexities, housing planning, especially for vulnerable groups, in a city as large as Tehran, requires a model to simplify the process and speed up calculations, which does not currently exist. With the aim of solving this problem, the present study proposes a model with the following steps: 1) Explaining the objectives 2) Estimating the housing needs of the target community 3) Identifying expandable areas 4) Proposing construction patterns 5) Proposing dispersion patterns 6) Calculations and patterns Financial and 7) suggest operating patterns. The information required to implement the model was collected from two questionnaires and data from the Statistics Center. In this model, three housing models with minimum, optimal and average areas and three types of existing housing construction, 100% infrastructure and freeing up the yard space were used as public urban space. The proposed zoning was adapted to the 22 districts of Tehran Municipality due to compliance with the available data. Sales price and financial calculations were calculated based on the internal rate of return of 20% and contract subsidies, and finally 4 free transfer models, lifelong lease, lease on condition of ownership in the program areas were proposed. The results show that one of the problems in this sector is the lack of appropriate decision-making structure and planning tools that can provide a comprehensive and complete review of the current situation, comprehensive and comprehensive solutions. Therefore, according to the model and using the indicators used, regions 2, 6 and 13 have the lowest and regions 19 and 22 have the highest potential for housing development of low-income and vulnerable groups, and finally, the model has suggested the most housing in regions 22, 4, 19 and 11.</div> &nbsp; مسکن, اقشار ‌آسیب‌پذیر و ‌کم‌درآمد, مدل برنامه‌ریزی, تهران Housing, Vulnerable and Low-Income strata, Planning Model, Tehran. 0 0 http://jgs.khu.ac.ir/browse.php?a_code=A-10-4567-1&slc_lang=fa&sid=1 Ali Ahmadi علی احمدی aa_ahmadii@yahoo.com 100319475328460017402 100319475328460017402 No Science and Research Branch, Islamic Azad University, Tehran, Iran واحد علوم و تحقیقات، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران majid vali shariat Panahi مجید ولی شریعت پناهی majidshareeatpanhi@yahoo.com 100319475328460017399 100319475328460017399 Yes college of humanities, yadegar-e-emam(rah) shahr-e- rey branch, Islamic Azad University, Tehran,Iran دانشکده علوم انسانی، واحد یادگار امام(ره) شهر ری، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران Reza Borna رضا برنا bornareza@yahoo.com 100319475328460017400 100319475328460017400 No Branch, Islamic Azad University, Ahvaz, Iran واحد اهواز، دانشگاه آزاد اسلامی، اهواز، ایران Rahmatollah Farhoodi رحمت الله فرهودی rfarhudi@ut.ac.ir 100319475328460017401 100319475328460017401 No Geography faculty, university of Tehran, Tehran, Iran گروه جغرافیا، دانشگاه تهران، تهران، ایران